空家等は適切に管理しましょう

空家等対策の推進に関する特別措置法が施行されました

平成27年5月26日に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が全面施行されました。

空家等の所有者又は管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努めるものとされております。

また、この法律に基づき、「特定空家等」とみなされた場合は、市長は、空家の所有者又は管理者に対して必要な措置をとるよう助言、指導、勧告又は命令などができるとされております。

 

「空家等」・「特定空家等」とは

空家等対策の推進に関する特別措置法では、「空家等」・「特定空家等」を次のように定義しております。

【空家等】

建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地(立木その他の土地に定着するものを含む。)

【特定空家等】

以下の状態にあると認められる空家等

  1. そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  2. そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  3. 適切に管理されていないことにより著しく景観を損なっている状態
  4. その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

  【NEW】 令和4年4月1日より、特定空家等の判定基準を定め運用します。空家の所有者におかれましては、上記の1から4の状態とならないよう適正な管理に努めてください。

※特定空家等の判定基準の公表は現在準備中です。

 

空家等の適正な管理は所有者等の責任です

空家等の管理は、その所有者又は管理者が自己の責任において行うことが原則です。

空家等を管理不全の状態で放置した結果、家屋の倒壊等により他人に被害を与えた場合には、空家等の所有者又は管理者が責任を問われる可能性があります。

(空家等対策の推進に関する特別措置法第3条)

空家等の所有者又は管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空家等の適切な管理に努めるものとする。

 

(民法第717条)

土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。

2 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。

 

(民法第940条)

相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。

 

空家等を所有又は管理をする方には、定期的な確認や必要な修繕、解体撤去、樹木の伐採、除草等の対応をお願いいたします。

また、空家等の有効活用等もご検討ください。

なお、 前面道路に面する危険なコンクリートブロック塀等の除却をする場合に、費用の一部を補助する制度を活用できる場合があります ので、工事契約前に市へご相談ください。本補助制度の詳細は下記の関連リンクからご覧になれます。

 

これから空き家を所有する可能性がある方へ

いざ自分が管理すべき空き家を目前にすると・・・

  • 遠方に住んでいて、自分では管理できない。
  • 修繕が必要になっても、多額の費用はかけられない。
  • 売却などを検討するにも、権利関係が整理できない。
  • 固定資産税などの税金の負担が重く、滞納してしまう。
  • 建物の傷みが進み、手が付けられない。
  • 解体するにも、費用が捻出できない。
  • 自分には関係ないと目を背ける。(関係者間で責任の押し付け合いをする。)

このようなことにならないためにも

◎所有者や親族などと話し合い、空き家になったときのことを事前に決めておく。

  • 空き家を管理する人、管理の費用を負担する人、空き家の管理の方法。
  • 売却や賃貸をするのか、解体をするのか、そのまま維持管理をするのか。

◎権利関係を管理しておく。

  • 相続など権利関係の手続きが完了していないと、売却などはできません。

空き家や宅地に関する無料相談について

千葉県では、県民の皆様からの住宅に関するお問い合わせにお応えするため、千葉県住宅供給公社の総合案内所内に、「住まい情報プラザ」を開設しています。

住まい情報プラザでは、県営住宅や公的機関が募集する賃貸住宅に関する募集案内や住まいに関する専門相談窓口等の情報提供のほか、住宅や宅地に関する相談などを無料で行っています。

売却を検討される場合の参考価格(不動産取引の価格情報)

国土交通省が運営するWEBサイトで、実際に行われた不動産の取引価格や、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索することができます。

相続登記・法律相談窓口

千葉司法書士会

〒261-0001 千葉市美浜区幸町2-2-1

電話:043-246-2666

市内の不動産会社の紹介窓口

白井市商工会

〒270-1422 千葉県白井市復1458

電話:047-492-0721 ファックス:047-491-9884

売買・賃貸等の利活用相談はお近くの不動産会社へご相談ください。

管理業務等相談窓口

公益社団法人 白井市シルバー人材センター

〒270-1415 千葉県白井市清戸765-2

電話:047-498-1717 ファックス:047-498-2888

【NEW】市外在住の所有者向け支援策 ふるさと納税「空き家見回りサービス」

<サービス概要>

1 建物の外観目視点検
2 敷地内の状況の確認
3 郵便ポストの確認
4 報告書の作成・送付

詳細は、下記ホームページでご確認ください。

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〒270-1492 千葉県白井市復1123番地
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